Na australijski rynek mieszkaniowy przychodzą cięzkie czasy, ostrzega ekspert ds. niewypłacalności budowlanej, ponieważ najwięksi deweloperzy w kraju borykają się z nieudanymi transakcjami sprzedaży, spadkiem popytu i jednymi z najtrudniejszych od lat warunków dla sektora budowlanego.
„To było widoczne w fusach herbacianych”, powiedział Andrew Spring, partner w Jirsch Sutherland, na temat problemów, które, jak przewidywał, będą się tylko nasilać w ciągu najbliższych dwóch lat, podczas gdy stopy procentowe będą wzrastać.
Powiedział, że jest „nieuniknione”, jak również że w nadchodzących miesiącach więcej dużych deweloperów upadnie, po tych australijskich firmach budowlanych, które już nie były w stanie przetrwać na obecnym rynku.
Deweloperzy już teraz zmagają się z koszmarną piramidą rosnących kosztów materiałów, przestojów w związku z COVID-19, problemów z dostawami i niedoborów siły roboczej.
„Obawa, jaką niosą ze sobą podwyżki stóp procentowych, polega na tym, że zniweluje to boom na nieruchomości lub wyeliminuje go do punktu, w którym nabywca będzie obawiać się, że wartość jego nieruchomości nie będzie wzrastać, a w rzeczywistości może nawet spaść” – powiedział Spring.
Powiedział, że ten strach może spowodować, że nabywcy wycofują się z umów dotyczących nieruchomości, banki zatwierdzają mniej kredytów hipotecznych, a inwestorzy wycofują się z transakcji.
„Ceny mogą zacząć spadać jeszcze szybciej” – powiedział.
„Jeśli chodzi o rozwój w trakcie budowy w tej chwili, jeśli mają one przedsprzedaż, jakie jest teraz ryzyko, że ta przedsprzedaż faktycznie się zakończy?”
Czy aż taki pesymizm jest uzasadniony? Jak dotychczas, od czasów ostatniej wojny światowej, ceny nieruchomości w Australii, podwajały się co 10 lat. Należy tez brać po uwagę fakt, jak szybko rynek jest w stanie dostosowac się, do zmieniających się watunków związanych z upadkiem “globalnego” dostawcy i producenta, gdzie lokalne inicjatywy i produkcja bęedzie traktować ten “kryzys” jako szanase na rozwój miejscowych przemysłów i sieci dystrybucji.
